Пройдите тест из 7 вопросов и узнайте, какой район Южного берега Крыма идеально подойдет Вам!
Пройти тест
Продаже дома в Аутке
Задача
От клиента из Петербурга поступил запрос на поиск и покупку дома в пределах Ялты, включая ближайшие посёлки Ливадию, Массандру и Отрадное. 
Дом должен быть не старше 8 лет, быть каменным, качественным, построенным по современным технологиям, а также иметь отличные видовые характеристики. До моря на машине не более 10 мин езды на автомобиле. Участок не менее 8 соток.
Бюджет был обозначен до 30 млн руб.

Дом будет покупаться для семейного летнего отдыха. Отправлены были презентации 15 домов, по которым мы получили мнение и оценку каждого из объектов от покупателей.
Решение
В процессе работы и общения с клиентами мы стали чётко понимать требования к дому своих клиентов. Были предложены варианты нашего агентства, а также дома партнёрских агентств.

Прилетел в Крым представитель собственника. Мы организовали просмотры домов, которые отобрали заранее наши клиенты. На нашем личном автомобиле ездили на показы домов. Были представлены 6 домов. Клиенту понравились 2 дома: - дом за 24 млн руб в Аутке, дом в Отрадном за 29 млн.руб. Оба отвечали требованиям наших клиентов. Покупатель улетел на следующий день после показов.

Прилетел собственно покупатель и его представитель. Был повторно организован показ этих двух домов. Покупатели взяли тайм-аут, чтобы подумать. Вечером того же дня мы с покупателями поехали в дом в Аутке, где жил собственник с семьёй. Было сделано предложение в 20 млн руб. В ходе долгих переговоров нашей стороне удалось настоять и зафиксировать цену в 21,7 млн руб. Также был подписан, договор что собственник (опытный строитель) достроит за свой счёт зону СПА на сумму 500 тыс.руб. 

По договору мебель и технику собственник оставлял в доме. Поэтому прописывался договор и акт осмотра между покупателем и собственником. Был получен задаток за дом в размере 400 тыс руб. Нотариальную сделку назначили через месяц .
За этот месяц мы были в доме трижды, чтобы сделать фото и видео-фиксацию проделанных строительных работ в зоне СПА и отчитаться перед покупателем.
Организовали полностью всю сделку у нотариуса. Сделка и переход прав прошёл в планируемые сроки (на второй рабочий день). По договору наши клиенты переехали в дом через 20 дней после дня сделки.
Подробнее
Покупка 3х комнатной квартиры в Партените
Задача
К нам обратилась семейная пара из Якутии с запросом 2-х или 3-х комнатной квартиры и апартаментов в Партените поближе к парку и морю с бюджетом до 6млн, в этот бюджет должна входить уже готовая для проживания квартира с ремонтом и мебелью, если квартира без ремонта, то естественно бюджет уменьшался до разницы в стоимость возможного ремонта.
Решение
С этими клиентами мы общались больше месяца прежде чем они приехали выбирать, они очень волновались, что не смогут себе подобрать хорошую квартиру. Встретились мы около одного из новостроев Партенита, им он очень понравился внешне, но к сожалению бюджет продаваемых на данный момент квартир в этом доме был на порядок выше их бюджета. Здесь же и открывается один из интересностей этой сделки в отличие от сотен других подобных сделок - наши покупатели держали в руках сверток бумаги на которой были нарисованы очертания этой новостройки с ее башенками на крыше и балкончиками, как оказалось этот рисунок сделала их знакомая «ясновидящая», которая сказала, что «Вы будете жить здесь». Покупатели даже не хотели отходить от этого дома, но мы как-то все же показали всевозможные варианты под их бюджет в разных домах и районах Партенита, они каждый раз связывались со своей «ясновидящей», которая далеко не всё одобряла.

По стечению обстоятельств, у нас в этот же день, рано утром появилась квартира, которую мы выкупили у киевлян, им срочно нужны были деньги. Это

была 3-х комнатная квартира с очень хорошим и дорогим ремонтом. Выставлять на продажу эту квартиру мы не спешили, так как нужно было привести в порядок документы (они еще небыли внесены в российский реестр), но все же мы рискнули ее показать. Когда наши покупатели зашли посмотреть этот объект, думать о других квартирах они уже не могли, она вписывалась полностью в их бюджет, а из окна, как ни странно, был виден новострой с башенками, который нарисовала «ясновидящая», позвонив ей, она без лишних слов сказала, что это их квартира, и нужно её брать. В этот же день мы оформили договор Задатка, также мы договорились, что они будут жить в этой квартире до сделки, и через 2 недели, после того, как были приведены в порядок документы, мы сделали сделку.

Все остались довольны - мы продали квартиру в течении 4-х часов после принятия ее в продажу, а покупатели нашли то что искали.


Подробнее
Покупка квартиры в Зазеркалье в Приморском парке Ялты
Задача
Обратился клиент, большой должности человек. С неоднозначным запросом. Хотел или купить дом, или участок для дома или квартиру. Локация от Алушты до Севастополя.
Решение
С клиентом работали 2 недели. Искали самые лучшие варианты домов. Работали как и со своими объектами, так и с объектами партнеров и с объектами на свободном рынке. Бюджет относительно запроса дома был не сильно велик, нужен был дом, квадратов 250-400 в пешей доступности от моря, на это покупатели выделяли до 45млн рублей. Пересмотрели домов 20, какие-то сразу не понравились, где-то было далеко до моря, где-то бюджет выше.

Нашли хороший, красивый дом в Гурзуфе, до моря минут 10 ходьбы, с хорошим ремонтом, бассейном и шикарным видом. Подобные дома в Гурзуфе, такой же комплектации, квадаратуры и так скажем «престижности» стоили в районе 80млн рублей, а наш собственник отдавал дом за 50млн. Начали вести переговоры, в итоге собственник готов был выйти на сделку с суммой 45млн. Мы начали проверять дом вдоль и поперек, проверили документы и по Украине и по России, с документами все хорошо, все технические документы также были в порядке. Пришлось провести детальную работу над домом, обошли соседей, сделали запросы у партнеров занимающихся Гурзуфом, в итоге выяснилось, что дом находился на оползне, и одна часть дома все время пыталась приблизиться ближе к морю :), из-за этого в доме постоянно образовывалась трещина, которая перед продажей очень хорошо маскировалась, продавцу этот дом нужно было продать очень быстро, из-за этого он спускал цену. Покупателей не очень обрадовал результат расследований.

В один из дней мы решили посмотреть квартиры в Приморском парке Ялты (элитный район Южного Берега), показали квартиры как и в уже построенных домах, там и в домах, которые строятся. У одного из застройщиков как раз была хорошая акция на один из строящихся домов - комплекс Зазеркалье. Клиент выбрал квартиру на высоком этаже с прямым видом на море и хорошей планировкой стоимостью 28млн рублей. Согласно акции застройщик давал 10% скидки при 100% оплате, то есть готовы был отдать эту квартиру за 25,2 млн. Мы долго проводили переговоры с застройщиком, чтобы он еще сделал скидку, в течение недельных переговоров нам удалось снизить цену до 23млн рублей, то есть в общей сложности 5млн. Еще одно требование у покупателя было - подписание договора купли-продажи в Москве, эта функция ложилась на плечи нашего агентства, и после перечисления денег и подписания договора со стороны застройщика, мы повезли все документы в Москву для подписания их покупателем. Сделка прошла успешно, все остались довольны.
Подробнее
Покупка 2-х уровневой квартиры в Алуште
Задача
К нам в агентство обратился покупатель из Уфы, который искал квартиру или апартаменты для отдыха и в последующем, возможно круглогодичного проживания. Покупатель впервые был в Крыму, и он не знал ни местности, ни каких-то особенностей, рассматривал все поселения начиная от Алушты и заканчивая Ялтой. Мы провозили и показали ему все что можно, по всем поселкам и городам в его локации, показали и новые дома и старые, и с ремонтом и без ремонта. Первоначально бюджет был до 10 млн. рублей, ему хотелось купить что-то выгодное и хорошее.
Решение
Больше всего нашему покупателю приглянулся комплекс «Резиденция Солнца» в Гурзуфе, дом с апартаментами, который находится около Набережной Пушкина, рядом море и все что нужно для отдыха, также из окон открывается красивейший вид на море и Скалы Адалары, он влюбился в этот объект, единственное, что не подходило - это цена в 18млн за апартамент, собственник был непреклонен к скидке, так как он уже перед этим спустил цену с 20млн. 8млн покупатель попытался взять в Крымских банках как потребительский кредит (ипотеку нельзя было оформить, так как это апартаменты и также были некоторые нюансы с ипотекой в Крымских банках), но к сожалению кредит ему не одобрили и он уехал к себе в Уфу ничего так и не приобретя.

Через год приехав снова в Крым, он снова решил возобновить поиски квартиры и мы снова начали подбирать ему варианты и в Ялте и в Гурзуфе и в Алуште. В это время у нас появился в Алуште вариант в новом доме с ремонтом, но без мебели, где бывший Украинский чиновник приобрел себе квартиру, сделал ремонт, но не успел там пожить до присоединения Крыма к России, он хотел быстро продать свою квартиру, поэтому выставил цену ниже рыночной. Цена (за квартиру в 143 кв.м. в 2 уровня, где были 4 спальни, гостиная-студио, 3 санузла, автономное отопление, закрытый двор) была 10,5млн рублей, что по среднерыночным меркам - достаточно дешево (учитывая что в соседнем корпусе только построенном квартиры без ремонтам продавались дороже). Наш Уфимский покупатель предложил за эту квартиру 9 млн. Мы долго вели переговоры с собственником из Днепропетровска, и нам удалось его склонить к цене в 9,5млн рублей, так как деньги ему очень нужны были, но с условием, что он не будет приезжать на сделку, а деньги ему передадут в Днепропетровске (Днепре). Эти условия были рискованными для нас, так как мы в этой ситуации отвечали и за деньги и за сделку и за все, но мы решили пойти на такую ответсвтенность. Покупатель конечно же согласился на «Встречное предложение».

Мы в Днепропетровске сделали доверенности, доподготовили документы к сделке и вышли на сделку. Сделка прошла удачно, через день после неё покупатель получил документы, а мы забрали деньги в ячейке и передали деньги в Днепропетровск. Все прошло на высшем уровне, покупатель получил хорошую квартиру по очень хорошей цене, а продавец получил очень нужные для него деньги, при этом не приезжая в Крым
Подробнее
Бесплатная консультация от лучших специалистов Оставьте заявку и наши квалифицированные специалисты
перезвонят Вам в течение 15 минут