Обратился клиент, большой должности человек. С неоднозначным запросом. Хотел или купить дом, или участок для дома или квартиру. Локация от Алушты до Севастополя.

С клиентом работали 2 недели. Искали самые лучшие варианты домов. Работали как и со своими объектами, так и с объектами партнеров и с объектами на свободном рынке. Бюджет относительно запроса дома был не сильно велик, нужен был дом, квадратов 250-400 в пешей доступности от моря, на это покупатели выделяли до 45млн рублей. Пересмотрели домов 20, какие-то сразу не понравились, где-то было далеко до моря, где-то бюджет выше.

Нашли хороший, красивый дом в Гурзуфе, до моря минут 10 ходьбы, с хорошим ремонтом, бассейном и шикарным видом. Подобные дома в Гурзуфе, такой же комплектации, квадаратуры и так скажем «престижности» стоили в районе 80млн рублей, а наш собственник отдавал дом за 50млн. Начали вести переговоры, в итоге собственник готов был выйти на сделку с суммой 45млн. Мы начали проверять дом вдоль и поперек, проверили документы и по Украине и по России, с документами все хорошо, все технические документы также были в порядке. Пришлось провести детальную работу над домом, обошли соседей, сделали запросы у партнеров занимающихся Гурзуфом, в итоге выяснилось, что дом находился на оползне, и одна часть дома все время пыталась приблизиться ближе к морю :), из-за этого в доме постоянно образовывалась трещина, которая перед продажей очень хорошо маскировалась, продавцу этот дом нужно было продать очень быстро, из-за этого он спускал цену. Покупателей не очень обрадовал результат расследований.

В один из дней мы решили посмотреть квартиры в Приморском парке Ялты (элитный район Южного Берега), показали квартиры как и в уже построенных домах, там и в домах, которые строятся. У одного из застройщиков как раз была хорошая акция на один из строящихся домов - комплекс Зазеркалье. Клиент выбрал квартиру на высоком этаже с прямым видом на море и хорошей планировкой стоимостью 28млн рублей. Согласно акции застройщик давал 10% скидки при 100% оплате, то есть готовы был отдать эту квартиру за 25,2 млн. Мы долго проводили переговоры с застройщиком, чтобы он еще сделал скидку, в течение недельных переговоров нам удалось снизить цену до 23млн рублей, то есть в общей сложности 5млн. Еще одно требование у покупателя было - подписание договора купли-продажи в Москве, эта функция ложилась на плечи нашего агентства, и после перечисления денег и подписания договора со стороны застройщика, мы повезли все документы в Москву для подписания их покупателем. Сделка прошла успешно, все остались довольны.