Пройдите тест из 7 вопросов и узнайте, какой район Южного берега Крыма идеально подойдет Вам!
Пройти тест
Продажа элитной
недвижимости в Крыму
Гарантируем отсутствие рисков при покупке недвижимости,
мы продаем только ту недвижимость, которую купили бы сами
Узнать как правильно
выбрать недвижимость
Мы перевернем с ног на голову весь Южный Берег,
но найдем подходящий всем Вашим критериям объект
Тип недвижимости
Все
Цена
Площадь общая
Комнат
Все
Этажность
Город
Все
Расстояние до моря
Номер проекта
Все
+ Расширенный поиск
Найдено объявлений
97
Смотреть все
Elite-Estate - Честно, Профессионально, Точно Посмотрите короткое видео о нас, нашем подходе к работе и результатах

У нас есть эксклюзивные предложения для Вас! Мы стараемся отобрать для Вас только лучшие объекты, которые купили бы сами
Продаются апартаменты у моря на первой линии в Гурзуфе
Площадь 60 м2
Крым, пгт. Гурзуф, наб. Пушкина, 17А
7 601 000
Подробнее
Продается шикарная 4-х комнатная квартира в Партените
Площадь 140 м2
Крым, пгт. Партенит, ул. Васильченко, 5
20 523 000
Подробнее
Продается 3-х комнатная квартира в г. Алушта
Площадь 146 м2
Крым, г. Алушта, ул. Парковая, 5а
24 082 022
Подробнее
6 "ЗА" обратиться именно к нам Мы профессионалы в своем деле, и знаем как сделать так, чтобы Вы остались довольны
Никаких комиссий и переплат
Мы не берем с покупателей денег за показы. Все цены на объекты от собственников. Никаких надбавкок и "скрытых платежей".
Все объекты проверены юридически
Мы досконально проверяем юридическую чистоту объекта и не продаём объекты без полного комплекта документов
Все фото и видео объектов соответствуют действительности
С нами Вы можете быть уверены, что все что Вы увидите у нас на сайте будет совпадать с тем, что вы увидите по приезду на объект
Регистрация документов за 1 день
Штат квалифицированных юристов в нашей компании позволяет нам быстрее, дешевле и профессиональней проводить юридическую часть сделки.
Бесплатное жилье и трансфер для наших клиентов
Во время Вашего пребывания в Крыму, мы предоставляем бесплатное жильё в апартаментах люкс класса (на двоих до 7 ночей) и бесплатный трансфер по Крыму
Большая база объектов
Мы работаем с 83 агентствами недвижимости по Крыму. У нас общая база недвижимости, в которой мы поможем Вам найти идеально подходящий вариант
97 объектов недвижимости ждут своих владельцев
Результат нашей работы - сотни счастливых семей на побережье Крыма
01 /04
Покупка 2-х уровневой квартиры в Алуште
Задача
К нам в агентство обратился покупатель из Уфы, который искал квартиру или апартаменты для отдыха и в последующем, возможно круглогодичного проживания. Покупатель впервые был в Крыму, и он не знал ни местности, ни каких-то особенностей, рассматривал все поселения начиная от Алушты и заканчивая Ялтой. Мы провозили и показали ему все что можно, по всем поселкам и городам в его локации, показали и новые дома и старые, и с ремонтом и без ремонта. Первоначально бюджет был до 10 млн. рублей, ему хотелось купить что-то выгодное и хорошее.
Решение
Больше всего нашему покупателю приглянулся комплекс «Резиденция Солнца» в Гурзуфе, дом с апартаментами, который находится около Набережной Пушкина, рядом море и все что нужно для отдыха, также из окон открывается красивейший вид на море и Скалы Адалары, он влюбился в этот объект, единственное, что не подходило - это цена в 18млн за апартамент, собственник был непреклонен к скидке, так как он уже перед этим спустил цену с 20млн. 8млн покупатель попытался взять в Крымских банках как потребительский кредит (ипотеку нельзя было оформить, так как это апартаменты и также были некоторые нюансы с ипотекой в Крымских банках), но к сожалению кредит ему не одобрили и он уехал к себе в Уфу ничего так и не приобретя.

Через год приехав снова в Крым, он снова решил возобновить поиски квартиры и мы снова начали подбирать ему варианты и в Ялте и в Гурзуфе и в Алуште. В это время у нас появился в Алуште вариант в новом доме с ремонтом, но без мебели, где бывший Украинский чиновник приобрел себе квартиру, сделал ремонт, но не успел там пожить до присоединения Крыма к России, он хотел быстро продать свою квартиру, поэтому выставил цену ниже рыночной. Цена (за квартиру в 143 кв.м. в 2 уровня, где были 4 спальни, гостиная-студио, 3 санузла, автономное отопление, закрытый двор) была 10,5млн рублей, что по среднерыночным меркам - достаточно дешево (учитывая что в соседнем корпусе только построенном квартиры без ремонтам продавались дороже). Наш Уфимский покупатель предложил за эту квартиру 9 млн. Мы долго вели переговоры с собственником из Днепропетровска, и нам удалось его склонить к цене в 9,5млн рублей, так как деньги ему очень нужны были, но с условием, что он не будет приезжать на сделку, а деньги ему передадут в Днепропетровске (Днепре). Эти условия были рискованными для нас, так как мы в этой ситуации отвечали и за деньги и за сделку и за все, но мы решили пойти на такую ответсвтенность. Покупатель конечно же согласился на «Встречное предложение».

Мы в Днепропетровске сделали доверенности, доподготовили документы к сделке и вышли на сделку. Сделка прошла удачно, через день после неё покупатель получил документы, а мы забрали деньги в ячейке и передали деньги в Днепропетровск. Все прошло на высшем уровне, покупатель получил хорошую квартиру по очень хорошей цене, а продавец получил очень нужные для него деньги, при этом не приезжая в Крым
Подробнее
Покупка квартиры в Зазеркалье в Приморском парке Ялты
Задача
Обратился клиент, большой должности человек. С неоднозначным запросом. Хотел или купить дом, или участок для дома или квартиру. Локация от Алушты до Севастополя.
Решение
С клиентом работали 2 недели. Искали самые лучшие варианты домов. Работали как и со своими объектами, так и с объектами партнеров и с объектами на свободном рынке. Бюджет относительно запроса дома был не сильно велик, нужен был дом, квадратов 250-400 в пешей доступности от моря, на это покупатели выделяли до 45млн рублей. Пересмотрели домов 20, какие-то сразу не понравились, где-то было далеко до моря, где-то бюджет выше.

Нашли хороший, красивый дом в Гурзуфе, до моря минут 10 ходьбы, с хорошим ремонтом, бассейном и шикарным видом. Подобные дома в Гурзуфе, такой же комплектации, квадаратуры и так скажем «престижности» стоили в районе 80млн рублей, а наш собственник отдавал дом за 50млн. Начали вести переговоры, в итоге собственник готов был выйти на сделку с суммой 45млн. Мы начали проверять дом вдоль и поперек, проверили документы и по Украине и по России, с документами все хорошо, все технические документы также были в порядке. Пришлось провести детальную работу над домом, обошли соседей, сделали запросы у партнеров занимающихся Гурзуфом, в итоге выяснилось, что дом находился на оползне, и одна часть дома все время пыталась приблизиться ближе к морю :), из-за этого в доме постоянно образовывалась трещина, которая перед продажей очень хорошо маскировалась, продавцу этот дом нужно было продать очень быстро, из-за этого он спускал цену. Покупателей не очень обрадовал результат расследований.

В один из дней мы решили посмотреть квартиры в Приморском парке Ялты (элитный район Южного Берега), показали квартиры как и в уже построенных домах, там и в домах, которые строятся. У одного из застройщиков как раз была хорошая акция на один из строящихся домов - комплекс Зазеркалье. Клиент выбрал квартиру на высоком этаже с прямым видом на море и хорошей планировкой стоимостью 28млн рублей. Согласно акции застройщик давал 10% скидки при 100% оплате, то есть готовы был отдать эту квартиру за 25,2 млн. Мы долго проводили переговоры с застройщиком, чтобы он еще сделал скидку, в течение недельных переговоров нам удалось снизить цену до 23млн рублей, то есть в общей сложности 5млн. Еще одно требование у покупателя было - подписание договора купли-продажи в Москве, эта функция ложилась на плечи нашего агентства, и после перечисления денег и подписания договора со стороны застройщика, мы повезли все документы в Москву для подписания их покупателем. Сделка прошла успешно, все остались довольны.
Подробнее
Покупка 3х комнатной квартиры в Партените
Задача
К нам обратилась семейная пара из Якутии с запросом 2-х или 3-х комнатной квартиры и апартаментов в Партените поближе к парку и морю с бюджетом до 6млн, в этот бюджет должна входить уже готовая для проживания квартира с ремонтом и мебелью, если квартира без ремонта, то естественно бюджет уменьшался до разницы в стоимость возможного ремонта.
Решение
(Фотографии с другой квартиры, так как ту квартиру не успели даже сфотографировать)

С этими клиентами мы общались больше месяца прежде чем они приехали выбирать, они очень волновались, что не смогут себе подобрать хорошую квартиру. Встретились мы около одного из новостроев Партенита, им он очень понравился внешне, но к сожалению бюджет продаваемых на данный момент квартир в этом доме был на порядок выше их бюджета. Здесь же и открывается один из интересностей этой сделки в отличие от сотен других подобных сделок - наши покупатели держали в руках сверток бумаги на которой были нарисованы очертания этой новостройки с ее башенками на крыше и балкончиками, как оказалось этот рисунок сделала их знакомая «ясновидящая», которая сказала, что «Вы будете жить здесь». Покупатели даже не хотели отходить от этого дома, но мы как-то все же показали всевозможные варианты под их бюджет в разных домах и районах Партенита, они каждый раз связывались со своей «ясновидящей», которая далеко не всё одобряла.

По стечению обстоятельств, у нас в этот же день, рано утром появилась квартира, которую мы выкупили у киевлян, им срочно нужны были деньги. Это

была 3-х комнатная квартира с очень хорошим и дорогим ремонтом. Выставлять на продажу эту квартиру мы не спешили, так как нужно было привести в порядок документы (они еще небыли внесены в российский реестр), но все же мы рискнули ее показать. Когда наши покупатели зашли посмотреть этот объект, думать о других квартирах они уже не могли, она вписывалась полностью в их бюджет, а из окна, как ни странно, был виден новострой с башенками, который нарисовала «ясновидящая», позвонив ей, она без лишних слов сказала, что это их квартира, и нужно её брать. В этот же день мы оформили договор Задатка, также мы договорились, что они будут жить в этой квартире до сделки, и через 2 недели, после того, как были приведены в порядок документы, мы сделали сделку.

Все остались довольны - мы продали квартиру в течении 4-х часов после принятия ее в продажу, а покупатели нашли то что искали.


Подробнее
Продаже дома в Аутке
Задача
От клиента из Петербурга поступил запрос на поиск и покупку дома в пределах Ялты, включая ближайшие посёлки Ливадию, Массандру и Отрадное. 
Дом должен быть не старше 8 лет, быть каменным, качественным, построенным по современным технологиям, а также иметь отличные видовые характеристики. До моря на машине не более 10 мин езды на автомобиле. Участок не менее 8 соток.
Бюджет был обозначен до 30 млн руб.

Дом будет покупаться для семейного летнего отдыха. Отправлены были презентации 15 домов, по которым мы получили мнение и оценку каждого из объектов от покупателей.
Решение
В процессе работы и общения с клиентами мы стали чётко понимать требования к дому своих клиентов. Были предложены варианты нашего агентства, а также дома партнёрских агентств.

Прилетел в Крым представитель собственника. Мы организовали просмотры домов, которые отобрали заранее наши клиенты. На нашем личном автомобиле ездили на показы домов. Были представлены 6 домов. Клиенту понравились 2 дома: - дом за 24 млн руб в Аутке, дом в Отрадном за 29 млн.руб. Оба отвечали требованиям наших клиентов. Покупатель улетел на следующий день после показов.

Прилетел собственно покупатель и его представитель. Был повторно организован показ этих двух домов. Покупатели взяли тайм-аут, чтобы подумать. Вечером того же дня мы с покупателями поехали в дом в Аутке, где жил собственник с семьёй. Было сделано предложение в 20 млн руб. В ходе долгих переговоров нашей стороне удалось настоять и зафиксировать цену в 21,7 млн руб. Также был подписан, договор что собственник (опытный строитель) достроит за свой счёт зону СПА на сумму 500 тыс.руб. 

По договору мебель и технику собственник оставлял в доме. Поэтому прописывался договор и акт осмотра между покупателем и собственником. Был получен задаток за дом в размере 400 тыс руб. Нотариальную сделку назначили через месяц .
За этот месяц мы были в доме трижды, чтобы сделать фото и видео-фиксацию проделанных строительных работ в зоне СПА и отчитаться перед покупателем.
Организовали полностью всю сделку у нотариуса. Сделка и переход прав прошёл в планируемые сроки (на второй рабочий день). По договору наши клиенты переехали в дом через 20 дней после дня сделки.
Подробнее
Отзывы наших клиентов Обратная связь от клиентов - лучший показатель результата нашей работы
Александр Геннадиевич
пгт. Партенит
При реализации своего давнего желания – покупки видовой квартиры у моря в Партените (Крым) – воспользовался услугами официального риэлтора Михаила Клишова. Михаил предоставил на просмотр ряд квартир, среди которых был найден практически идеальный вариант.
Наталья Анатольевна
г. Ялта
Очень хотим выразить сердечную благодарность агенству недвижимости «Элит Эстейт», в лице Виктора Папандопуло!!! Предельная его ответственность отзывчивость и человеческая доброта развеивают все сомнения о законности объектов (именно это агенство я бы порекомендовала всем, как честное и юридически и физически;)!
Белобородова Евгения
пгт. Партенит
Здравствуйте, хотим поблагодарить риэлторскую компанию "Elite-Estate" за проделанную работу и помощь в приобретении жилья в прекрасном уголке пгт. Партенит. А особенно Михаила Клишова. Нам посоветовали обратится к нему наши знакомые, которые так же приобрели Недвижимость через его риэлторскую фирму.
Вопросы, которые нам задают чаще всего
Чем отличается квартира от «апартаментов»?
Документально Апартаменты - это коммерческая недвижимость, которая относится к нежилому фонду.

У Апартаментов нет отличая от Квартир по планировкам.

Очень часто застройщики строят высотный дом с Апартаментами, и потом переводят их в Жилой фонд, делая Квартиры, так как это выгоднее для них. Также апартаменты можно перевести в Жилой фонд, т.е. в Квартиру в любое время при желании, если это не противоречит законам (к примеру 100 метровая зона от моря является рекреационной зоной и жилых квартир в этой «зоне» быть не может, там могут строить только Апартаменты и перевести их в Квартиру - нельзя).

В Апартаментах - выше коммунальные тарифы, так как Вы платите за коммерческую недвижимость.

С Апартаментами Вы можете осуществлять все те же сделки,  что и с квартирой. Апартаменты никто не заберет, в Апартаментах - полноценное право собственности, точно такое же, как и в Квартире.

В Апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию (прописку) в отличие от Квартиры, в Апартаментах можно только зарегистрироваться временно. То есть для такого вида недвижимости действует те же законы, которые обязывают административно-управленческие органы гостиниц, больниц, санаториев и т.д. регистрировать своих клиентов по месту пребывания.

Апартаменты облагаются более высокой ставкой налога, чем Квартира и налоговый вычет в случае продажи - меньше, чем в Квартире.
Самый больной вопрос для Крыма: Какие у Вас документы, Украинские или Российские?
Нет Украинских документов в Крыму, даже если они выданы при Украине, написаны на украинском языке и на них строит Украинская гербовая печать.

Права на недвижимое имущество, зарегистрированные до референдума, признаются действительными и действуют без ограничения, согласно Статьи 12 (6-ФКЗ). Если гражданин (не зависимо какого государства) приобрел недвижимость в Крыму до 18 марта 2014 года и получил все документы на нее по законам Украины, ему чтобы ввести эту недвижимость в Российское законное поле нужно получить Кадастровый паспорт, чем наше агентство может помочь без приезда на территорию Крыма. По времени это занимает 10 рабочих дней.

Нужно также понимать, что украинские документы при «перерегистрации» их на российские - никто не забирает и они остаются основанием права собственности, то есть главным документом подтверждающим право собственности в Крыму.

После покупки недвижимости у Вас будут только российские документы, такие как: Договор купли-продажи (или другой договор, смотря от пожеланий покупателя и продавца, к примеру Дарения), Выписка из ЕГРН (заменяющая на данный момент Свидетельство о праве собственности) - это 2 основных документа, которые будут у Вас после сделки, также дополнительно могут быть разного рода технические документы (к примеру Технический паспорт квартиры).

Мы рекомендуем у продавцов забирать все предшествующие документы, например, тот же самый Договор купли-продажи украинский. Некоторые из нотариусов могут оставлять эти "бывшие" документы у себя в архиве. А при сделке через МФЦ "бывшие" документы лучше всего забрать в "свой архив", на всякий случай.

Преимущество «Украинских документов», в том, что их всегда можно проверить по всем базам арестов и ограничений, которые могли быть до 18 марта 2014года, чтобы небыло в будущем неприятных ситуаций (к примеру квартира под залогом в украинском банке).
Как обычно проходит вся процедура покупки квартиры через ваше агентство?
Обычно процедура сделки проходит так:
Если Вам нравится объект недвижимости, мы обговариваем все условия, приходим к определенному консенсусу и переходим на первую стадию сделки - бронирование.
  1. Бронирование объекта недвижимости для покупки проходит:
- или этапом подписания Предварительного Договора купли-продажи, в случае если собственник или его представитель на месте. В Предварительном Договоре купли-продажи (или по другому Договоре Задатка) прописываются все договоренности по этому объекту сроки и сумму. Предварительный договор регламентируется ст.380-381 ГК РФ. Сумма Задатка оговаривается отдельно и не является какой-то определенной, в основном эта сумма зависит от срока между подписанием Предварительного Договора купли-продажи и Основного.
- или этапом подписания Договора Гарантийного платежа, это в случае, если нет на месте ни собственника ни его представителя. Договор заключается между Агентством и Покупателем. Также как и в Предварительно договоре, в Договоре Гарантийного платежа также пишутся все договоренности, сроки и суммы. Договор Гарантийного платежа регламентируется ст.381.1 ГК РФ.

      2. Сделка. В договоренное время встречаются Покупатель и Продавец (или их представители) и делают сделку. Сделка может быть нескольких видов:
- обычная, то есть через Росреестр или через МФЦ. Самый дешевый, но самый рискованный вид сделки для покупателя. Росреестр не проверяет прошлое объекта недвижимости, только российское настоящее. При этом в Крыму до сих пор большие очереди в Росреестр, и возможно придется еще ждать долго своей очереди для сделки. Срок такой регистрации 7-10 рабочих дней.
- нотариальная сделка. Эта сделка полностью безопасна для покупателя, так как он видит все документы об объекте недвижимости, которые не запрашивает Росреестр, а нотариус, по закону отвечая материально за сделку, подстраховывает себя по полной, поэтому здесь вы увидите и украинское прошлое объекта (касаемо Крыма) и российское настоящее. Срок регистрации - 1 сутки

      3. Забираем документы, принимаем объекты недвижимости. На этой стадии покупатель и продавец приходят или в МФЦ, или Росреест или к нотариусу, забирают документы, принимают объект недвижимости, если его не приняли до этого момента, или нет определенных договоренностей освободить объект недвижимости через какое-то время.

      4. Пьем шампанское, отмечаем удачную сделку
Сколько для покупателя стоят ваши услуги?
Мы не берем денег с покупателей!
Все объекты недвижимости предлагаемые покупателям продаются от собственника и по цене собственника, без «ценовых шапок», без каких либо надбавок и т.п.

В отдельных случаях в сложных или не стандартных запросах покупателя или где нужна отдельно наша профессиональная помощь (по торгу, по регистрации, по переговорам, по знаниям местности, архитектуры и разного рода рисков и т.п.), в этом случае стоимость наших услуг оговаривается отдельно в зависимости от ситуации.
Как проходят расчеты и передача денег во время сделок в Крыму?
Рассчитаться за объект недвижимости можно несколькими способами и путями.

Расчет может производиться или наличным или безналичным способом:

  • Наличными.
Наличными можно рассчитаться несколькими путями:

- до сделки. То есть расчет проходит до подписания Основного Договора купли-продажи. В основном такой способ расчета делается при нотариальной сделке, между проверкой всех документов, зачитыванием договора нотариусом для покупателя и продавца, «утрясением» всех моментов и подписанием. В нотариальных конторах обычно имеется специальная комната переговоров, где все это и происходит. Если сделка проходит через МФЦ и Росреестр, и выбран расчет «До сделки», тогда рассчитываются или в принимаемой квартире, или в офисе агентства.

- через банковскую ячейку с особым условием. Самый частый способ расчета. Покупатель и продавец до сделки закладывают нужную сумму в банковскую ячейку, предварительно подписав договор с банком об «Особом условии доступа» к этой ячейке, в котором говорится, что доступ к ячейке доступен в любое время покупателю и продавцу, если они придут вдвоем, или только покупателю, если Рореестр отказал в регистрации (естественно предъявив письмо отказа банку), или только продавцу, после перехода права собственности объекта недвижимости на покупателя (предъявив банку справку из ЕГРН, где указан новый собственник, или Договор купли-продажи, с печатью Росреестра о пройденной регистрации объекта недвижимости).

- расчет после сделки. Самый редкий вид расчета, на который очень редко соглашается продавец, так как несет огромные риски. Расчет происходит после регистрации объекта недвижимости на покупателя, при этом в договоре прописывается, что расчет будет произведен после регистрации в течении оговариваемого количества времени, что подтверждается нотариальным заявлением «О полном расчете», без которого данную сделку можно опротестовать в суде. Данный расчет очень редок и рискован, используется в сложных ситуациях и контролируется Агентством, Нотариусом и законодательством.

  • Безналичный расчет.
Сразу нужно понимать, что данный вид расчета подходит в основном только для резидентов РФ у которых имеется счет в банке РФ, желательно в таком же банке, что и у покупателя. В этом виде расчета возникает проблема отправить деньги со счетов Банков, которые не существуют на территории Республики Крым (Сбербанк, ВТБ и т.п.) на счета банков, которые присутствуют на территории Республики Крым (РНКБ, Банк Россия и т.п.). Проблема возникает в обналичивании продавцом денег, которое может составлять до 10% комиссии банка. Также у нерезидентов РФ имеются сложности с таком расчете. Также как и при Наличном расчете имеется несколько путей:

- до сделки. Переводится нужная сумма денег до сделки или во время сделки, что подтверждается выпиской из банка.

- через аккредитив. Тоже самое, что и через ячейку. То есть имеются условия расчета, и продавец получает деньги на свой счет только после регистрации права собственности, но сумму у покупателя списывают до подписания договора купли-продажи. Гарантом расчета - является банк

- эскроу-счет. Этот метод похож на аккредитив. Разница в том, что с помощью эскроу-счета возможен перевод с другого банка, а продавец имеет возможность обналичить деньги без процентов и комиссий

- после сделки. Также как и наличными имеется много рисков и подтверждением расчета является выписка с банка о переводе денег на нужный счет, который был указан в Договоре купли-продажи, данная выписка является неотъемлемой частью документов права собственности. Очень редкий вид расчетов.

Безналичный расчет возможен только, если указывать полную сумму в договоре купли-продажи.

Всегда перед безналичным расчетом убедитесь, что Ваш банк может перечислить всю сумму на счет другого банка. В нашей практики были случаи, когда банк (который не присутствует в Крыму) разрешал перечислить всего 1млн в день. Пришлось решать это выездом на Таманский полуостров, где присутствует этот банк, обналичивать деньги (естественно заранее заказав их у менеджера по телефону), иначе пришлось бы несколько недель заниматься переводом :)

Здесь описаны самые частые виды расчетов и сделок. Также могут быть расчет в рассрочку или через ипотеку, в этих видах расчета много нюансов, которые лучше оговаривать отдельно.

Бесплатная консультация от лучших специалистов Оставьте заявку и наши квалифицированные специалисты
перезвонят Вам в течение 15 минут